神居秒算何书勉：利用互联网大数据打造一款靠谱的日本房产投资平台！

　　导读：近年来，随着国民的投资眼光趋向全球化、人民币贬值风险加大、国内房地产市场步入调整期，越来越多的国人将投资眼光转向海外房产市场，因此带动了众多海外房产中介的产生。而作为首个日本房产投资服务平台的“神居秒算”，到底与众多海外房产中介到底有何不同?

　　据《2016汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》调研显示，一半以上高净值人群担心人民币贬值，未来三年，将有超过6成的高净值人群打算在海外配置投资性住宅。继美国、加拿大、澳大利亚等热门海外房产投资国家后，日本已逐渐受到我国沿海工薪阶层在海外房产投资的青睐，而东京则成为华人在日本房产投资首选城市之一。

　　首先，以东京为例。在众多海外房产投资城市中，日本东京的租售比最高。什么是租售比?租售比=月租金/房价。根据国际通用标准，1:200-1:300是正常区间，数值越小，回本越快，低于这个数值则意味着泡沫明显，高于这个数值则意味着投资价值大。

　　以中小户型为例，几大国际大都市租售比如下所示：

　　其次，日本国内政策的支持和2020年奥运会的举办将进一步推动日本房产行业的投资热潮。日本自经历过90年代的房产泡沫之后，房价趋于平稳，经历过“房产泡沫”的日本人也开始从“买房”转为“租房”。而随着日本逐渐迈向老龄少子化，日本政府因此出台了相关政策便于引入外来人才，这些不断引进的外来人才将成为日本租房人群中的主力军。外加奥运会的影响，虽然目前无法预估东京奥运会可带动房价的具体涨幅，但从历届奥运会的数据(下图)可看出，每一届奥运会都会拉高举办城市的房价。

　　“神居秒算”作为一款日本房产投资产品，定位于“平台化”，作为全球华人投资日本房产的大数据信息平台，神居秒算将对日本房产有意向的客户和日本房产中介对接起来，这与其他中国境内主营日本房产的经纪公司有本质区别。

　　首先，海量优质房源和全面数据分析。 神居秒算目前已收录日本约15万栋的楼盘数据。据何书勉透露，这个数据在日本华人中介市场是最多的。神居秒算通过大数据计算，对日本房源价格涨跌和楼盘近10年销售数据的处理，以价格热力图、成交量热力图的形式展现给用户，为日本房产投资用户提供直观的参考和依据。而在神居秒算app上，用户可看到每一栋房子1-6年的楼盘真实涨跌和交易情况。

　　其次，打通日本房产投资者与日本房产中介的沟通渠道，提供更加人性化的房屋信息。 据神居秒算创始人何书勉介绍，目前国内日本房产投资行业最大问题就是渠道的不完善，其次是语言障碍。而在日本房产投资渠道中，常常出现“二次房东”的现象(即国内房产中介在日本房产中介的基础上再收费)，这样的渠道不完善导致的结果是双方信息的不对称。许多国内日本房产投资者无法了解到日本房产业的状况，而日本房产中介也找不到合适的渠道告诉国内房产投资者日本房产市场的真实情况。因此他们往往花费大量人力、财力来中国演讲，但效果却微乎其微。因此，神居秒算要做的就是将双方的沟通诉求准确无误的连接起来。

　　目前，在神居秒算的App上，可以看到东京、大阪、福冈等8个城市的房屋介绍，且所有信息都是中文。值得一提的是，这些房屋除了基本的信息描述，还有关于房屋抗震性、社区户数、交通线路等细节描述，而这些细节全部来自后台大数据，这也是国内任何一家房产网站或App上都没有的，属于何书勉的首创。

　　再次，便捷的后台录入系统。 对于日本房产中介来说，除了寻找客户和房源挖掘，房源录入信息也是一大麻烦事。在神居秒算的后台录入中，房产中介只需要输入几项基本房屋信息，剩下的全由后台自动完成，这同样也是基于神居秒算的强大技术背景和数据支持。这种方式带来的结果是日本房产中介在开展工作时，能够节约大量时间成本。此外，神居秒算还为日本房产中介公司提供品牌输出的机会——每套房源介绍的末尾会显示该房产中介的品牌logo和介绍。

　　而神居秒算之所以会拥有如此强大的数据能力，主要是基于团队成员丰富的工作经验与知识阅历。何书勉在2007年于京都大学获信息学博士学位，专业领域为多媒体数据库、普适计算、人工智能，其本人先后在日本乐天、GREE(聚逸)中国担任集团执行官、首席科学家、中国区副总裁等职位。其团队成员，都拥有Gree、索尼、百度等大型上市公司工作经验。

　　截止到目前，神居秒算app已上线3个月，已经有上万的用户数和一千日活量。在日本，已经和5家知名房产中介达成合作，目前的盈利模式主要为平台使用费以及成约后的佣金分成。接下来的工作中，何书勉将把工作的70%用于市场推广，30%用于技术开发和维护。

　　神居秒算在2016年已获得曦域资本黄晓黎女士数千万元天使轮投资，黄晓黎女士曾投资过米么金服，虎扑体育等互联网项目。