您的位置:首页 > 电子商务

物流地产模式_电商快速发展推动物流地产 资本逐渐加码

发布时间:2022-07-10 22:11:41  来源:互联网     背景:

  中国零售业快速扩张和消费力的提高给物流地产带来巨大的机会。在过去的一年内,很多零售行业特别是电商都在扩大仓库面积,动辄都是2万平方米的仓库。然而,按照仲量联行的统计,目前中国的国际标准仓库(包括一线城市)总存量为1300万平方米,仅为美国波士顿一个城市的仓储容量。

  很多业内人士认为:物流地产将具有长远的发展前景。

  唯品会的10万平方米仓库

  在2011年5月,本报曾经报道过“电商”一库难求,讲述在中国电子商务的蓬勃发展中,有效和适合的仓库缺失给电商带来的困惑。目前,国际标准仓库依然是零售业和制造业追逐的目标。

apple watch7预购发货时间

  抓住了一个细分市场,普洛斯做得顺风顺水。

  今年2月普洛斯(GLP)曾宣布,在天津向一家全球领先的电子商务零售商租赁9.1万平方米的运营中心。该项目所在地普洛斯武清物流园区处于北京和天津交界地带。该客户还与普洛斯签订了其他两项租赁协议,分别涉及普洛斯集发沈西物流园和普洛斯苏州物流园区,租赁面积共计2.1万平方米设施。加上9.1万平方米位于普洛斯武清物流园区的运营中心,该客户在中国租用普洛斯设施面积增长了近一倍。

oppo find x2配色

iPhone12 pro max 刷新率

  不难猜出,这家全球领先的电子商务零售商就是亚马逊。

  不仅是大电商,中型或者小型的电子商务运营商都纷纷进驻物流园。

  在广州南海普洛斯物流园,唯品会拥有占地2万余平方米的B2C物流仓库。这是一家3月23日在美国上市的奢侈品网站。据公开资料,2011年,唯品会的活跃用户数从2010年的30万增长至150万,总订单量从2010年的90万增长至720万。

  电子商务的发展速度之快,对仓储物流需求之强劲,可能让物流地产开发商始料未及,窃喜不已。

  2008年12月唯品会成立时,仓库位于办公区,只有数十平方米,此后三年,唯品会的仓库经历5次搬迁,从数十平方米到800平方米,再升级为9000平方米的独立仓库;2010年10月,唯品会的仓库搬迁至广州南海普洛斯物流园,占地2万多平方米。2011年,唯品会又与昆山淀山湖镇签署投资合作协议,在该镇普洛斯物流园建立华东物流中心,仓库占地2万余平方米。唯品会在2010年10月及2011年5月获得红杉资本和DCM两轮合计7000万美元融资,两次获得投资都伴随着租赁更大的仓库。

科大讯飞翻译机和网易有道

  2011年7月,唯品会华南物流中心南海普洛斯物流园扩容至3万平方米;9月,华东物流中心江苏昆山淀山湖物流中心投入使用;11月中,西南物流中心——成都宝湾物流园投入使用;12月初,华北物流中心——北京首发物流园投入使用。据称:到去年底,这家公司全国仓储面积高达10万余平方米。而在整个中国,国际标准仓的面积不过1300万平方米。

  2012年3月23日,唯品会于美国上市。

  可以说,风投的不少钱间接进入了物流地产商的口袋。据i美股Ricky专栏的分析:仓储物流开支是唯品会运营开支的大头,而且随着营收规模扩大而增加,维持在20%左右。2008年-2011年,唯品会的仓储物流费用分别为61万、580.9万、4547.8万美元,占总营收比例分别为21.8%、17.8%、20%。

  另外一家电商ihush俏物悄语也是普洛斯的客户。

  ihush俏物悄语去年底租赁位于江苏省苏州市普洛斯昆山物流园2.44万平方米的物流设施。这是一家销售品牌时尚用品的在线零售商。这家公司租赁的物流设施将作为该公司的地区分销中心,完善公司的供应链。

  据称,从2008年末开始,ihush俏物悄语的业务量不断翻番,忠实用户已达250万。为适应网站规模上的急剧扩展,ihush俏物悄语最终决定搬仓,实现企业仓储物流的战略升级。

  在中国,有多少电商几乎是没有办法统计的。电子商务的蓬勃发展给物流地产带来好光景。

  据高力国际的统计:2011年市场为像亚马逊和DB辛克这样的企业开发了超40万平方米的预承诺物流仓储物业。需求量最大的是那些来自当地和国外的电子商务零售集团,它们的销售额主要是受到国民人均可支配收入不断提高的推动。

  制造业也给普洛斯们提供了巨大的机会。

  普洛斯苏州建屋工业园地处工业园距离上海仅1小时车程,高速路连接上海主要的交通港和机场。园区为三星、雅玛哈、松下、施耐德等70多家跨国企业提供生产和物流平台。截至去年底,702954平方米的园区已有92%的设施完成租赁。

  租金上涨 供不应求

  越来越多的业内人士发现:物流地产是一个很好的细分市场。

  仲量联行数年来一直关注这个细分市场,其北京研究部董事覃晓梅向记者表示:在北京,国际标准仓的空置率不到2%。

  按照该公司的统计;截止到去年第四季度末,北京仓储物流平均净有效租金达每天每平方米0.99元,同比增长12.5%。

  高力国际认为,进入2012年,北京物流物业的需求似乎并没有减退的迹象。鉴于来自第三方物流、电子商务、B2C和电子信息企业的庞大需求,一些新项目预计将在2012年进入市场。这些项目总净可出租面积将达289374平方米,包括普洛斯首都机场大通关基地、安博空港物流中心二期和华润物流马驹桥二期等。然而,这些项目大多数到2012年下半年才会竣工落成,因此,市场整体平均空置率将会保持相对稳定。由于租户的选择有限,业主将利用这一优势,推动2012年租金保持继续上升的趋势。而高力国际统计的去年第四季度的北京工业地产空置率为0.67%。

  上海同样是供不应求。按照高力国际的统计:去年第四季度,浦东的仓储物流租金水平环比三季度上涨1.16%至每天每平方米人民币1.4元,青浦的租金环比上涨4%至每天每平方米1.3元。他们认为:由于业主惜售,预期未来有进一步的租金上涨及资本增值的空间。

  供给不足造成了租金的不断上涨。

  仲量联行认为:目前中国的国际标准仓库(包括一线城市)总存量为1300万平方米,仅相当于美国波士顿一个城市的水平。而到了2015年,符合国际标准的仓库总体量有望提升到2000万平方米,但这些增长将主要来自于现有的主要物流中心城市。

  中国新兴城市中的很多城市,尤其是华北、华南和西部城市依然处于优质设施供应匮乏的状态。一线城市土地价格决定了工业地产必将向更多的二、三线城市下沉。而围绕着一线城市周边或者二线城市大的制造业中心,都有仓储物流地产巨头进入。而同时,公路、内陆水道、铁路和航空的基础设施的大投资,也为这些内陆城市发展物流地产提供了契机。

  越来越多的资本开始进入物流地产领域。同时,除了一些传统上的境外工业地产商,国内的华润、招商局等集团也开始进入物流仓储领域。一些传统意义上的住宅开发商进入工业园区开发,业态中也都涉及了物流地产,譬如万通。

  还有一些产业资本也看中了物流地产。

  联想的弘毅投资已经战略性入股香港豪德集团。在集团层面,豪德集团也已更名为毅德控股,并计划在香港联交所上市。在具体操作层面,弘毅投资和豪德集团还共同出资,成立了深圳毅德投资管理有限公司。毅德投资一位负责人说,毅德投资目前在全中国开发建设大商贸物流中心和城市综合体,包括会展、酒店、商业连锁运营、招商、品牌策划、商业地产、物流、物业、电子商务等。

  二、三线城市前景巨大

物流带动商流

物流地产业

电商平台的资金流向

  业内人士告诉记者,2008年金融危机萧条过了之后,很多国际上的投资又重新回到了这个市场,譬如安博(AMB)、麦格理旗下的GOODMAN、丰树、腾飞等等,而且非常活跃,纷纷进入了很多二线城市。

中兴Axon 30屏下至臻版

  中国二、三线城市物流地产的匮乏状态已经被很多国际工业地产巨头看到了。一线城市地价太高,物流地产纷纷在一线城市周边和二线城市落地。

  普洛斯中国区董事总经理杨传德表示:“随着越来越多的公司为了缩减成本将其运营中心迁移出北京,获得大面积的物流设施空间也变得越来越困难。我们非常感激天津武清区政府对普洛斯武清物流园区建设的支持。我们有能力提供长期而全面的服务,这进一步巩固了普洛斯在中国与客户的紧密关系。”

  按照普洛斯的年报,2011年,他们已经扩张到了厦门,在中国有20个城市有他们的项目,在中国的成都、重庆等不靠近港口的城市也有项目。

  这种移动会是普遍的。按照高力国际的观察,因为上海土地供应的限制,更多有需求者开始关注上海周边譬如昆山。他们认为:未来5至10年内,上海传统制造业将可能被淘汰,取而代之的是高端、高科技、研发产业。新产业定位将促使商务园区和次中心办公区域得到进一步发展。新厂房及物流仓储物业将继续被转移到上海周边地区。

  物流地产对传统开发商又有何意味呢?

  覃晓梅说:物流仓储投资总量很低、半年到一年就能盖好。但投资回报率没有住宅高。他们监测到的国际标准仓目前一年的投资回报率是8%。高力国际观察到该类物业的回报率也是8%。

  以普洛斯重庆物流园为例,规划面积800亩,建筑面积20万平方米,最初公开的投资总额是6000万美元。这对于住宅开发来说,投资额不大。

  虽然目前投资回报率不高,而引用普洛斯的说法,这是投资周期短、回报快、增长稳定的商业模式。

  对于现在毛利率在走低、外部环境变化很大的住宅开发商而言,进入一个投资少、收益较稳定的细分市场,获得现金流的支撑,也是一个还算不错的选择。


返回网站首页

本文评论
想拍就拍,靓出自我!乔鸟手机自拍杆
  朋友聚会、一个人旅行都忍不住“拍拍拍”,想要拍照不求人,拍出最美的风景,最美的自己,乔鸟手机自拍杆不请自来!带给你不一样的体验。西红柿番茄新书扫地机器人买哪个牌子好...
日期:07-19
换品牌拼服务  百度糯米的O2O 野心
  从百度注资糯米网到全资收购,再到3月7日女生节百度糯米抢在淘宝补贴用户过“三八”这个时间点上砸出让利回馈1亿元的大手笔,并承诺对所售出团单可“随便退”,种种举措都表...
日期:07-16
天猫国际品类_天猫国际不断壮大,为消费者带去更值得信赖的进口商品
  政策红利下,中国进口消费市场迎来了黄金期,而数字化应用和普惠发展也是中国消费市场另外两个驱动力。报告显示,随着三至五线城市和县域地区消费观不断成熟,收入的逐年增加,以...
日期:07-18
极光报告:二手电商增势明显,转转集团位居二手手机行业第一_二手手机产业链
  8月4日,极光大数据发布《2020年Q2移动互联网行业数据研究报告》(以下简称极光报告),从整体App市场概览、热点分析、细分行业观察、流量价值、渗透率等角度全面呈现2020年Q...
日期:07-18
太平洋直销网事件_太平洋直购传销帝国覆灭:680万受害者被骗38亿
  发展会员680多万人、人员涉及全国30个省份、收取保证金高达38亿元……江西精彩生活投资发展有限公司以电子商务为幌子,用发展下线获返利作诱饵,在三年多的时间里缔造了一...
日期:07-16
1元秒杀+买会员送电视,PP体育苏宁易购旗舰店7日开始预约_苏宁会员pp体育观赛券怎么领
  在双十一期间,PP体育苏宁易购旗舰店推出重磅福利:买会员送电视,三重狂欢一降到底,引爆首届PP体育球迷节。用户不仅可以超低价购买会员,免费获得智能电视用来观看比赛,还...
日期:07-25
腾讯疯狂布局电商 背后是精明彻骨的逻辑_腾讯为什么不搞电商
  “双十一”在阿里和京东之间燃起的战火到了12月,不仅没有消退反倒更有看头。12月15日,永辉超市宣布林芝腾讯以42亿元现金收购该公司5%的股份。3天后,腾讯和京东以现金形式...
日期:07-23
快来苏宁悟空榜看看,哪些白酒比茅台还畅销_苏宁易购悟空榜最新
  有句诗说得好,“葡萄美酒夜光杯,欲饮琵琶马上催”,欢乐的时光怎能少得了酒的陪伴呢?当下的国产酒市场还是十分火爆的,这与老百姓的日常需求不无关系。如果说哪个品牌的酒最...
日期:07-24
显示IP后“梅西”在上海?网友直呼翻车:”海外“网红纷纷现原形
  近日,微博、微信、抖音、小红书、今日头条、知乎等各大图文、视频社交平台都上线了IP属地功能,而且强制开启无法关闭,结果不少网红博主的“秘密”被网友发现,众多网友直呼大...
日期:07-19
苏宁818邀快递哥同拆巨型包裹 内装十万海洋球
  这个七夕只有情侣才收礼物?错,苏宁在重庆给快递小哥备了一个近10米高的巨型包裹,而更令人惊讶的是,包裹竟装了十万个海洋球。两天时间内,所有快递行业工作人员,凭有效身份即...
日期:07-24
Groupon北美市场源自移动终端团购已占三成「美国团购网站groupon现状」
  北京时间5月9日消息,据国外媒体报道,团购鼻祖Groupon近日在给股东的信件中披露了移动用户对网站发展的贡献。据称,在北美市场,移动设备上的团购用户,消费金额是非移动设备的1...
日期:07-16
买家差评威胁要钱_差评师利用“货到付款”规则漏洞勒索卖家
  7月8日消息据中国之声《新闻晚高峰》报道,网购,已成为人们熟悉的一种购物方式。而在各种付款方式中,“货到付款”对消费者来说似乎最有保障。但最近,却有不少淘宝网店因“货...
日期:07-16
国美苏宁大战_“老对手”再战O2O 苏宁国美物流战升级
  王珍  谈到O2O,线上入口之战更加战火纷飞夺人眼球,但后台的竞争虽然隐蔽,却更加考验企业的全面实力。  5月22日,国美电器(00493.HK)总裁王俊洲在上海青浦物流基地宣布,国...
日期:07-16
为何iqoo卖这么便宜_iQOO高端旗舰首销卖断货,这真不是意外
  这阵子国内手机市场当真热闹,小米荣耀iQOO掀起新一轮的新机潮,激起了有换机需求的消费者的剁手欲望。比如年轻手机品牌iQOO推出一款全新旗舰iQOO 8 Pro,在首销日卖到断货,之...
日期:07-19
京东推出社区团购类 App“京心”:可 30 分钟配送,也可自提「京东社区团购APP」
  10 月 3 日消息 据 Tech 星球,京东在近期上线了一款名为“京心”的 App,可以在线上逛超市,类似于社区团购类应用。全球ipv4地址耗尽了三星galaxy grand max苹果手表遗落时...
日期:08-07
零售云店是苏宁开放核心能力_苏宁零售云的“三板斧”,818在下沉市场劈开一片新天地
  无论是下沉市场电商的走红,还是各类调查报告的数据——约9000亿的3C、家电份额,比城镇消费品零售额高出的0.8%增幅——均显示出,县镇市场的消费潜力日益凸显,空间不可限量。...
日期:07-24
国美零售预计前三季度营收下滑近60亿_国美零售预计前三季度营收下滑近60%
  10月23日消息,国美零售控股有限公司发布盈利警告公告,自2022年以来,受疫情影响,消费市场环境复杂多变,对零售行业带来进一步 的挑战。根据对最近期的国美零售集团管理账目的...
日期:11-24
京东联手微信手Q春节红包大放送 1亿现金6亿东券回馈用户_京东春节大礼包
  为回馈用户长期以来的支持,春节期间京东(JD.com)准备了1亿现金和6亿京东东券作为红包,通过微信、手机QQ两大平台对用户进行派送。从2月11日起至2月21日不同时间段,京东将通...
日期:07-22
24券遇新一轮投诉:商家称欠款被五折结算
  记者在团800论坛上发现,上周投诉总量为124条。其中还是以24券为主,占了36个投诉。最近24券主要的投诉都集中在加油卡和充值卡上面。2019年5g手机出货量荣耀v40摄像怎么样...
日期:07-16
苏宁电器再打促销战:将开启夏季促销_五一节苏宁电器有什么促销活动
  5月30日下午消息,苏宁电器(微博)今天宣布,旗下全国300多个城市的1700多家门店将展开夏季百日 促销活动。小马智行 自动驾驶  苏宁此次夏季促销将从5月31日开始,9月上旬结...
日期:07-16