深南股份历史最高价_深南股份发行价多少

即便是放眼全国，恐怕也不会再有这么传奇的开发商了。2016年以楼面价2.9万元/平拿地，2022年以2万元/平清盘，每平方账面硬亏1.9万元。

指东打西，抬高楼面价疯狂出货

在2016年的8月，雅居乐地产以楼面价2.9万元/平拿下了珠海唐家北围的三个地块，创造了迄今为止珠海楼面价的巅峰。虽然格力地产以2.95万元/平拿下了隔壁的第四个地块，但历史不会忘记雅居乐的这一壮举。也正是这一波操作，雅居乐联手格力地产掀起了珠海楼市2016年的涨价狂潮。

如今回头看，当时的操作其实也不难理解，正是通过这一波拍地价的炒作，极大地抬高了市场的预期，特别是在购房者中造成了恐慌情绪。而雅居乐在隔壁的中山三乡镇有众多的在售项目，其价格自然水涨船高。而格力地产的思路大同小异，其最大的楼盘格力海岸与地王相距不到十公里。在面粉贵过面包的恐慌之下，这两大开发商趁机大量出货。据业内人士分析，仅当年那一波购房潮中，这两大开发商就已基本覆盖了拿下地王的成本，所以后续利润的高与低已没那么重要。或许这一切只是为了成就这段传奇而已。

2016年珠海房价跳涨导致的结果，就是在当年10月出台了号称全国最严的双限政策，并一直持续到2019年，影响颇为深远。

以价换量，永远比周边楼盘都便宜

时间来到2019年，珠海楼市限购政策已经松绑了。楼面价2.9万元/平的雅居乐国际花园开盘销售一期产品，在极度克制之下，以3.1万元/平的毛坯价格推出复式单位，结果可想而知，市场遇冷，仅有零星成交。此后该项目沉寂了半年之久，甚至营销中心都无人上班。

转机是在2019年的第四季度，彼时雅居乐周边的几个项目陆续开盘销售，唐家北围的片区价值也逐渐呈现在世人面前，而雅居乐也主动降低了身价，以2万元/平的单价重新杀入市场，并取得了不错的销售业绩，毕竟当时隔壁的项目普遍售价在2.4--2.5万元/平之间。

或许正是从那个时候开始，雅居乐就正式确立了以价换量的基调。从此之后，雅居乐死死拿捏着唐家北围的房价地板。坊间一度笑谈：不等雅居乐卖完，周边项目都没法开张。

值得一提的是，当年以2.9万元/平拿地的格力海云居项目，时至今日已完全建成，但始终没有上市销售。不是开发商不想卖，而是卖了就明亏，这种事似乎除了雅居乐谁也不愿意。

也曾幻想盈利，却在高光时刻迷失

在确定了低价策略之后，事情也来到了2020年，彼时全国第一波疫情暂告段落，春风拂面，万物复苏，全国楼市迅速回暖。而珠海也是这一波楼市行情中启动最早的城市之一。

当年春节之后，雅居乐的单价也迅速从2.4万元上调至2.6万元/平、2.8万元/平…直到第二季度，雅居乐国际花园的价格甚至一度刺破3万元/平，也正是这一成交价的出现，让雅居乐看到了盈利的希望，同时也迷失了自己。

当时整个片区价格持续上涨，市场供销两旺。多个项目甚至没来得及反应，就被购房者一扫而空，甚至出现了让人匪夷所思的缺货局面，全国各地带着钱来的投资者，却在唐家北围找不到能买的房子。

3万元/平的价格加上供不应求的局面，若平庸如我，一定会毫不犹豫地和盘托出，有多少就卖多少，毕竟少赔就是赚。但当时的雅居乐国际花园却做出了让人匪夷所思的决定：捂盘。

似乎是觉得亏欠队友太多，所以也得合理的安排助攻。当周边开发商纷纷苦于无房可售的时候，雅居乐国际花园也口径一致：无房可售。虽然此举进一步推高了市场的预期，其自身却受益有限。

市场急转直下，价格重回原点

从2万元/平涨3万元/平，足足用了12个月，但从3万元/平降到2.5万元/平，只用了6个月，重新回到2万元/平，恰好也用了12个月。

让人最痛苦的不是看不到希望，而是让你反复看到希望却又一再破灭。时间来到2022年初，当时已有传闻雅居乐资金链紧张，或许传闻是真的。开年之后，雅居乐就在全国范围内选择了三个项目进行降价促销，回笼资金，就包括了珠海唐家北围的雅居乐国际花园，正是这一波促销，让雅居乐的价格重新回到了2万元/平以内。

认清现实，决心以历史最低价清盘

就在此时，珠海楼市的特殊性也凸显了出来，那就是并不是没有购房者，而是购房者嫌贵，只要愿意降价，总会有人掏钱买单，而这一波抄底的购房者中不乏本土的刚需群体，因为他们是对价格最为敏感的群体。

这一次雅居乐的降价再度激活了市场需求，在形式一片秃废之下，居然创造了每天接近十套的去化速度。而此时，该项目的整体库存量已不足100套，清盘的希望在眼前。

在经过了短暂的价格上调之后，市场再度用冷漠回应，似乎所有的购房者都保持默契：降价就买，涨价就不买。如此一来，雅居乐算是彻底没了脾气，也卸下了最后一丝希望，认清现实，不再承受这种煎熬，下定决心：认亏清盘。

据知情人透露，本周末雅居乐将以单价不足两万的价格启动清盘行动，并争取在2020年的4月完成项目清盘。

珠海楼市历史上的一代传奇项目，终于要落下帷幕了。