土地经济学家：土地评估业的未来前景可期「评估一宗土地价值,收集到与待估土地条件类似的4块土地」

（原标题：土地经济学家：土地评估业的未来前景可期）

土地评估，就是依据土地估价的原则、理论、方法，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响进行的评估过程。房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价。随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。

黄琦君，1992年出生，悉尼科技大学房地产开发与规划硕士毕业。毕业之后一直担任土地经济学家，善于分析当前和未来的经济趋势，确定其对住宅、商业和工业发展的影响。黄女士通过考虑市场需求、可比数据、未来趋势、项目风险、场地状况等评估土地和物业价值，并为客户提供有关土地收购机会、可行方案和行政管理的资产管理和咨询服务，还可以提供土地价值和物业融资建议，评估项目内部收益率和开发可行性。黄琦君女士在市场分析、协调执行协议和处理大型项目上有着丰富的工作经验。因此，黄琦君对房地产土地评估行业进行的分析以及行业前景展望是非常具有借鉴意义的。

房地产估价行业作为一门新兴行业，是随着我国房地产业的蓬勃迅速崛起而逐渐产生和发展的。“近些年来，该行业在发展中不断成长与创新，在国家和各界估价机构的不断努力下，我国房地产估价师职业资格制度初步确立并在不断完善，房地产估价机构也逐步成熟，估价行业发展有序。但是由于体制还不够成熟，该行业还存在许多不足需要改善。”黄琦君这样说。同时，黄琦君认为，我们也必须要认清房地产评估行业目前所面临的问题：房地产评估人员能力参差不齐、评估机构信誉度下滑、管理制度不够完善等等问题，所以我们在实际中要合理的应对，使估价行业平稳、和谐、健康的发展。

据黄琦君预测，未来，我国房地产评估行业发展空间巨大，前景会非常好，随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，房地产评估行业重要性也就凸显出来。此外，2016年12月1日，我国资产评估行业首部行业大法《资产评估法》正式颁布实施，国内评估行业发展从此有了重要法律保障，未来前景更加可期。未来我国房地产评估行业将呈现出信息化、规范化、市场化、国际化等发展趋势。

“要实现经济发展稳中求进，就需要新兴产业和传统产业的“双重支撑”，这其中，房地产行业的平稳健康发展至关重要。近期房地产金融支持力度不断加大，市场预期预计将逐步回稳，此时政府更应该坚定地支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。”黄琦君说。

现在房地产评估行业不断地涌入“新力量”，有许许多多的年轻人毕业后也选择了从事这一行业。对入行的新人，土地评估专家黄绮君给出了自己的看法：“从校园到职场，每个人都要经历从“菜鸟”到“老鸟”的阶段。每个人适应角色和胜任工作的速度会有不同。年年岁岁，最终职能和管理层级也就分化了出来。所以很多时候我认为：你能不能胜任你的工作，并不完全由智商决定，兴趣、习惯、思维方式、情商、甚至是机遇……很多因素都在对未来的职业发展产生重要影响。”

对刚刚进入房地产评估行业的新人来说，有必要参考一下黄琦君的三点建议：养成良好的习惯，首先，是总结的习惯。其次，是学会管理时间。第三，是保持学习的习惯，学会基于目标的角度、对人不对事的角度去多多思考和寻找方法。最后就是要学会结果导向和承担，承担结果，不找借口，不为自己画地为牢。”

那么，土地评估的未来会如何发展呢？黄绮君最后说道：行业问题逐渐被解决，政策慢慢变得更好，从业者变得越来越专业，那么土地评估这一行业也就会越变越好，前景可期。