贝壳半年报「贝壳二季度总交易额6395亿元，门店数量同比减少19%」

　　记者/计思敏

　　8月23日，居住产业数字化服务平台贝壳（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第二季度财务业绩。

　　数据显示，截至2022年6月30日，贝壳净收入为138亿元，同比下降43%；二季度净亏损18.66亿元，经调整后净亏损为6.19亿元，同比由盈转亏。

　　贝壳在财报中称，收入下降的原因主要是由于总成交额（GTV）的下降。

　　贝壳的主营业务主要包括存量房交易服务、新房交易服务、家装家居、新兴及其他业务。

　　贝壳指出，由于部分地区出现COVID-19疫情并实施相应限制措施，对存量房市场交易的恢复带来阻力，而新房市场由于许多开发商依然面临流动性压力和交房压力，自2021年下半年以来持续低迷。

　　按照二季度财报，贝壳找房存量房交易服务的净收入为55亿元，同比下降42.5%；新房业务的净收入为67亿元，同比减少52%；新兴业务及其他净收入为5.57亿元，同比下降9.6%。家装家居因完成收购圣都家装，业绩合并入账后净收入10亿元，去年同期为4300万元。

　　按照贝壳披露的数据，今年二季度，贝壳的毛利为27亿元，而2021年同期为53亿元；2022年二季度毛利率为19.7%，较2021年同期下降2.4个百分点。

　　截至2022年6月30日，贝壳的门店数量为42831家，同比减少19%；活跃门店数量41118家，同比减少16.2%。经纪人数量为414915名，同比减少24.4%；活跃经纪人数量380284名，较上年减少23.9%。

　　贝壳方面没有披露减少的门店主要位于哪些城市，其表示，贝壳大部分城市门店及经纪人数量在二季度已经企稳，6月北京、上海活跃经纪人流失率降至1%-3%。非北上活跃经纪人6月月度流失率已降至5.6%。

　　截至2022年6月30日的3个月，贝壳移动月活跃用户数量平均为4300万名，而2021年同期为5210万名。

　　截至2022年6月30日，贝壳的现金及现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为500亿元。

　　贝壳董事长兼CEO彭永东表示，2022年第二季度，在宽松的房地产政策和有效的疫情防控下，中国的房地产市场，尤其是存量房市场，开始出现积极的变化。新房交易方面，积极与优选开发商开展总对总企业合作，推行开发商预付佣金及其他重点销售策略，加快去化速度。

　　对于后续业务展望，贝壳方面指出，2022年第三季度，公司预计净收入总额将介于165亿元至170亿元人民币，由2021年同季度下降约6.1%至8.8%。该预测根据近期房地产相关政策和措施的潜在影响、部分地区出现COVID-19疫情并实施相应限制措施，情况仍存在不确定性。

　　贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为中国居住服务平台第一股。不过，贝壳控股有限公司（NYSE:BEKE）被美国证券交易委员会（SEC）于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》（HFCAA）的认定名单。

　　根据HFCAA规定，连续三年被SEC认定使用未能被PCAOB审查审计底稿的审计机构出具年度审计报告，SEC会禁止公司股票或美国存托凭证在美国证券交易所或场外交易市场进行交易。

　　今年5月5日，贝壳发布公告称，以“双重主要上市+介绍上市”方式在香港联合交易所有限公司主板上市。5月11日，贝壳正式开始挂牌交易，股票代码为“2423”。

　　截至发稿，贝壳(NYSE：BEKE）盘前每股报16.3美元，涨幅4.02%；贝壳（2423.HK）收盘价报41.05港元/股，涨幅0.98%。